Банки, дающие ипотеку на комнату: все о предложениях в 2026

Банки, дающие ипотеку на комнату: реальность или миф?

Для многих россиян мечта о собственном жилье остается стремлением всей жизни, однако не у всех есть возможность приобрести целую квартиру или дом. В таком случае покупка комнаты может стать удобной альтернативой. Но вопрос ипотечного кредитования на такие объекты становится актуальным: какие банки готовы предоставить ипотеку на комнату в 2026? В нашем обзоре мы подробно рассмотрим условия и предложения ведущих кредитных организаций России.

Ипотека на комнату: вызовы и препятствия

Ключевое различие между покупкой квартиры и комнаты заключается в праве собственности. Комната является частью общежития или коммунальной квартиры, где покупателю принадлежат лишь определенные квадратные метры, а общие зоны (кухня, ванная, коридор) остаются на общем балансе всех жильцов. Это усложняет процедуру получения ипотеки, так как банки видят в этом типе недвижимости высокий риск.

Однако некоторые российские банки все же готовы пойти на такие сделки при соблюдении жестких условий. В 2026 году немало россиян интересуются возможностями приобретения комнаты через ипотеку, ведь стоимость жилья продолжает расти, и найти квартиру по низкой цене становится все сложнее.

Топ банков, выдающих ипотеку на комнату в 2026

Переходим к самому важному — какие банки в 2026 году предоставляют ипотеку на комнату и на каких условиях:

1. Сбербанк

   Без сомнения, Сбербанк занимает лидирующие позиции на рынке ипотек. Однако его предложения касаются не всех видов недвижимости. Комнаты становятся доступными для ипотеки только в определённых случаях, главным из которых является стандартное городское жилье (не общежития).

   Ставка по ипотеке начинается от 9,5% годовых, при этом возможна первая выплата в размере всего 15% от стоимости объекта. Однако необходимо учитывать, что Сбербанк уделяет большое внимание залоговой стоимости имущества, которую иногда сложно назвать соответствующей рыночной цене.

   «Я смог оформить ипотеку на комнату в Москве через Сбербанк, но пришлось доказать, что жилье не является коммуналкой в общежитии. Процесс занял около двух месяцев, но результатом остался доволен», — Иван В., Москва.

2. ВТБ

   Еще один крупный банк, предоставляющий ипотеку на покупку комнаты. В 2026 году условия оформления кредита остаются достаточно гибкими. Например, минимальная ставка составляет 9,3%. Однако банк требует минимум 20% от стоимости объекта в качестве первого взноса. Сроки одобрения варьируются, в зависимости от уровня риска.

   «Оформил ипотеку на комнату в Петербурге через ВТБ. Условия неплохие, но пришлось оплатить первый взнос в размере 25%, что для комнаты было ощутимо», — Анна С., Санкт-Петербург.

3. Росбанк

   Росбанк предлагает программы ипотеки для покупки комнаты, но делает это с определенной осторожностью. Процентная ставка начинается с 10%, а условия часто зависят от состояния жилья и его местоположения. Основное отличие Росбанка в том, что может потребоваться индивидуальное страхование заемщика при заключении сделки.

   «Получали с мужем ипотеку на комнату в квартире на окраине города. Росбанк выдал кредит, но условия строже, чем мы ожидали — пришлось отдельно страховать себя. Но ставки достойные», — Валентина Г., Екатеринбург.

4. Газпромбанк

   Газпромбанк предлагает своим клиентам возможность взять ипотеку на комнату по ставкам от 9,6% с первоначальным взносом в размере не менее 30%. Одним из условий является обязательная проверка объекта недвижимости. Банк активно сотрудничает с продавцами вторичной недвижимости и готов рассматривать даже спорные варианты, если сумма объекта невелика.

На что обращать внимание при оформлении ипотеки на комнату

Перед тем как приступить к подаче заявления на ипотеку, важно учесть несколько моментов, которые помогут избежать проблем в будущем:

• Общие зоны: при покупке комнаты следует обратить внимание на статус общих помещений и то, в каком они состоянии. Эти факторы могут повлиять как на стоимость комнаты, так и на вашу жизнь в будущем.
• Правильный выбор банка: не все банки готовы предоставить ипотеку на покупку комнаты, поэтому стоит заранее изучить предложения и уточнить, какие учреждения выдают кредиты на такие объекты.
• Документы: убедитесь, что все документы на комнату готовы, прежде чем обращаться в банк. Пакет должен быть абсолютно полный, чтобы не возникло задержек в процессе оформления сделки.
• Коэффициент риска: банки оценивают не только реальную стоимость недвижимости, но и её ликвидность. Покупаемая вами комната должна быть привлекательной для рынка, иначе банк может отказать в кредите.

Отзывы заемщиков о банках и условиях ипотеки на комнату

Чтобы лучше понять процесс, предлагаем ознакомиться с еще несколькими реальными отзывами людей, которые уже прошли через все этапы оформления ипотеки на комнату.

«Я взяла ипотеку на комнату через Сбербанк. Сначала думала, что процесс будет легким, но нужно было собрать довольно много документов на квартиру, в которой я покупала комнату. Ставка оказалась чуть выше обещанной из-за того, что квартира в не центре города.» — Ольга К., Рязань.

«Нам с мужем пришлось столкнуться с процедурами проверки объекта. Весь процесс шёл небыстро, но в итоге мы смогли получить ипотеку от ВТБ и въехать в комнату. Нам предложили минимальные взносы, что было удобно, но банк достаточно дотошен к оценке недвижимости.» — Михаил Н., Тверь.

Вопросы и ответы