В этой статье
Займ под дом: что это и как работает?
Займы под залог недвижимости — это популярный и достаточно надежный способ получить крупную сумму денег на длительный срок. Подобный финансовый инструмент востребован среди россиян, которые ищут возможность быстро решить финансовые проблемы или инвестировать в свой бизнес. Дом или квартира выступают в роли залога: банк или микрофинансовая организация выдают заем, а ваше жилье становится гарантией возврата денег. Если вы не выполните обязательства, кредитор имеет право реализовать имущество для погашения долга.
Преимущества и недостатки займов под залог дома
Займ под дом обладает как преимуществами, так и определенными рисками. Рассмотрим их подробнее.
- Большая сумма займа. Обычно под залог недвижимости можно получить крупный заем, значительно превышающий лимиты большинства потребительских кредитов. Это делает такой займ полезным для серьезных инвестиционных планов или покрытия крупных долгов.
- Снижение процентной ставки. Так как недвижимость обеспечивает гарантию возврата долга, кредитор может позволить снизить проценты на займ. Это делает его выгоднее, чем обычные потребительские кредиты с высокими ставками.
- Гибкие условия. Некоторые банки и МФО готовы предложить индивидуальные условия погашения: вы сможете выбирать между аннуитетными платежами или досрочным закрытием долга без штрафов.
- Основной недостаток — риск потери жилья. Этот фактор является самым большим минусом: если вы не в состоянии погасить долг, вы можете лишиться недвижимости на законных основаниях.
«Я взял займ под залог дома, потому что нужно было срочно покрыть огромные долговые обязательства. МФО предложила выгодные условия, но было немного страшно отдать дом в залог. В итоге все получилось успешно — погасил долг в срок и даже смог немного сэкономить на процентах». — Андрей, г. Казань
Как взять займ под залог дома: пошаговая инструкция
Оформление займа под дом не отличается большой сложностью, но есть несколько ключевых этапов, которые нужно пройти:
- Оценка недвижимости. Оценка имущества является обязательным этапом. Необходимый документ изымается специалистом-оценщиком, который определяет рыночную стоимость вашего жилья. На его основании кредитор определяет максимальный залоговый лимит.
- Выбор финансовой организации. Важно тщательно выбрать кредитное учреждение, ориентируясь на выгодные условия и репутацию компании. Обращение в МФО может предложить ускоренный процесс, но с повышенными процентами.
- Оформление заявки. После выбора кредитора нужно заполнить заявку на займ. В нее включаются данные о вас, вашей недвижимости, а также указываются предпочтительные условия займа.
- Заключение договора. После одобрения заявки заключается договор займа. В нем прописываются все условия: сроки, ставка, и возможные штрафы за просрочку.
- Регистрация залога. После подписания договора вам придется зарегистрировать право залога в Федеральной регистрационной службе. Это завершает процесс — вам выдаются деньги, а объект недвижимости переходит под обеспечение займа.
Сравнение предложений банков и микрофинансовых организаций в 2026 году
Рынок предложений по займам под залог недвижимости постоянно меняется. Вот как выглядит сравнительная таблица по наиболее популярным предложениям банков и МФО в 2026 году.
| Название компании/банка | Максимальная сумма | Процентная ставка | Срок займа | Способ подачи заявки |
| Сбербанк | До 70% от стоимости жилья | 8.5%-10.5% годовых | До 15 лет | Онлайн, филиалы |
| ВТБ | До 60% от стоимости жилья | 9%-12% годовых | До 10 лет | Филиалы |
| РосДеньги (МФО) | До 50% от стоимости жилья | 20%-25% годовых | До 5 лет | Онлайн |
Риски, связанные с займами под залог дома
Как и любые крупные финансовые решения, займ под дом несет в себе ряд рисков. Несмотря на низкие процентные ставки и возможность получить значительную сумму, есть несколько факторов, которые нужно учитывать:
- Ответственность за просрочку. Каждый день просрочки увеличивает задолженность, что может привести к потере залоговой недвижимости.
- Непрозрачные условия. Некоторые организации могут использовать неясные формулировки в договорах, что в дальнейшем приводит к дополнительным платежам или невозможности досрочного погашения.
- Выбор надежного кредитора. Важно уделить внимание выбору финансового партнера. На рынке есть множество недобросовестных компаний, которые могут воспользоваться тяжелым финансовым положением заемщика.
«Моя история с займом под дом была успешной: выбрала банк с хорошей репутацией, условия были приемлемыми. Но у подруги ситуация оказалась хуже: МФО накрутили проценты и создали неудобства с возвратом. В итоге ей пришлось терять квартиру.» — Ольга, г. Москва
Вопросы и ответы
Займ под залог дома — это кредит, который выдается под залог вашей недвижимости.
Да, финансовые компании в 2026 году продолжают предлагать займы под залог дома.
Вам понадобятся паспорт, документы на собственность, справки о доходах и заявление на получение кредита.
Процесс оформления займа под дом может занять от нескольких дней до недели в зависимости от компании и проверки документов.
Размер займа зависит от оценочной стоимости вашей недвижимости и может составлять до 70-80% от этой цены.
Процентные ставки варьируются в зависимости от компании и условий, обычно они ниже, чем в потребительских кредитах, так как кредит обеспечен залогом.
Да, кредиторы могут отказать, если недвижимость или ваш финансовый статус не соответствуют их требованиям.
Продажа дома возможна, но только после погашения займа или с согласия кредитора.
Если вы перестанете погашать займ, кредитор может обратиться в суд и взыскать заложенную недвижимость.
Можно заложить квартиру, дом, коттедж или земельный участок, принадлежащие вам на праве собственности.
Обычно кредиторы требуют застраховать заложенную недвижимость на случай риска утраты или повреждений.
Да, большинство кредитных организаций допускают досрочное погашение займа без штрафов, но это следует уточнять при заключении договора.
Дом должен быть в удовлетворительном состоянии и пригоден для проживания. Недвижимость аварийного состояния или с правовыми ограничениями могут не принять в залог.
Оценку проводит независимый оценщик, с которым чаще всего сотрудничает кредитор.
Обременение заметно усложнит процесс получения кредита, но возможно, если обременение будет переоформлено или снято.
Альтернативой могут быть потребительские кредиты или займы под залог других активов, например, автомобиля.
Свежие акции — в Telegram
Первыми узнавайте о новых МФО с займами под 0%, скидках и выгодных условиях
ПодписатьсяБолее 9 000 человек уже экономят с нами
